Ordlista

Sverige

Lånelöfte: Bankens preliminära besked om hur mycket du kan låna. Tidsbegränsat och villkorat av att bostaden godkänns som säkerhet.
Kontantinsats: Den del av priset du betalar med egna pengar, eftersom bolånet inte får täcka hela köpeskillingen.
Bolånetak: Den högsta andel av bostadens marknadsvärde som får lånas med bostaden som säkerhet.
Amorteringskrav: Lagens krav på hur mycket av bolånet du minst ska betala av varje år, beroende på belåningsgrad.
Bostadsrätt: En andel i en bostadsrättsförening som ger dig rätt att bo i en bestämd lägenhet. Föreningen äger huset.
Äganderätt: Du äger fastigheten med byggnad och mark, söker lagfart och ansvarar själv för allt underhåll.
Lagfart: Registreringen hos Lantmäteriet av att du äger fastigheten. Ansökan görs inom tre månader från köpet.
Stämpelskatt: Skatt som betalas vid lagfart och vid uttag av nya pantbrev. För privatpersoner är lagfartsskatten 1,5 procent.
Pantbrev: Ett bevis på inteckning i fastigheten som banken använder som säkerhet. Befintliga pantbrev följer med fastigheten.
Handpenning: Del av köpeskillingen som betalas kort efter kontraktsskrivningen, normalt tio procent.
Undersökningsplikt: Köparens skyldighet att undersöka bostaden. Fel du borde ha upptäckt kan du normalt inte kräva ersättning för efteråt.
Dolt fel: Ett fel som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning och som bostaden inte kunde förväntas ha.
Överlåtelsebesiktning: En okulär genomgång av huset inför ett köp. Den öppnar inte konstruktioner och är ingen garanti.
Energideklaration: Dokument om byggnadens energianvändning. Byggnader som ska säljas ska ha en.
Taxeringsvärde: Skatteverkets värde på fastigheten, som ligger till grund för fastighetsavgiften.
Kommunal fastighetsavgift: 0,75 procent av taxeringsvärdet för färdigbyggda småhus, upp till ett indexbundet takbelopp.
Tomträtt: Rätt att använda mark som kommunen äger, mot en avgäld som omprövas med jämna mellanrum.
Andelstal: Lägenhetens andel i föreningen, som styr hur stor del av kostnaderna du betalar genom avgiften.
Servitut: En rätt för en fastighet att använda något på en annan fastighet, till exempel en väg eller en brunn.
Förhandsavtal: Avtal om att köpa en bostadsrätt som ännu inte är byggd, tecknat långt före inflyttning.
Köpekontrakt: Det skriftliga avtalet som gör köpet bindande när båda parter skrivit under.
Köpebrev: Handlingen som skrivs vid tillträdet som kvitto på att hela köpeskillingen är betald.

Danmark

Udbetaling: Den del av priset du betalar med egna pengar, normalt minst 5 procent.
Realkreditlån: Lån från ett kreditinstitut finansierat med obligationer, upp till 80 procent av värdet.
Tilstandsrapport: En byggteknisk visuell rapport om husets skick inom huseftersynsordningen.
Ejerskifteforsikring: Försäkring för köparen mot dolda fel, där säljaren betalar halva premien.
Købsaftale: Det skriftliga köpeavtalet mellan köpare och säljare.
Fortrydelsesret: Köparens rätt att ångra ett bostadsköp inom sex vardagar mot 1 procent av priset.
Skøde: Dokumentet som överför äganderätten och tinglyses.
Andelsbolig: En andel i en bostadsförening som ger rätt att bo i en lägenhet.
Ejerlejlighed: En lägenhet som är en egen fastighet med andel i ejerforeningen.
Grundskyld: Kommunal skatt på markens värde.
Ejendomsværdiskat: Statlig skatt på bostadens värde.
Køberrådgiver: Köparens egen rådgivare, ofta en advokat, som granskar köpet.

Norge

Finansieringsbevis: Bankens bekräftelse på hur mycket du kan låna, som visas när du lägger bud.
Egenkapital: Den del av priset du betalar själv, minst 10 procent.
Salgsoppgave: Mäklarens beskrivning av bostaden med alla väsentliga uppgifter.
Tilstandsrapport: Byggteknisk rapport om bostadens skick med tillståndsgrader.
Akseptfrist: Tiden säljaren har att acceptera ditt bud; budet binder dig fram till dess.
Dokumentavgift: Avgift på 2,5 procent vid köp av fast egendom.
Borettslag: Förening där du köper en andel med rätt att bo.
Fellesgjeld: Borettslagets lån, som fördelas på andelarna.
Eierseksjon: En ägd lägenhet eller enhet i ett sameie.
Overtakelse: Dagen då du tar över bostaden och får nycklarna.
Skjøte: Dokumentet som överför äganderätten och tinglyses.

Finland

Asunto-osakeyhtiö: Bolag som äger huset; delägarna har aktier med rätt till en lägenhet.
Velaton hinta: Försäljningspris plus lägenhetens del av bolagets lån.
Lainaosuus: Lägenhetens andel av bostadsaktiebolagets lån.
Vastike: Månadsavgift till bostadsaktiebolaget för drift och lån.
Isännöitsijäntodistus: Förvaltarens intyg om bolagets ekonomi, lån och reparationer.
Käsiraha: Handpenning som betalas när ett anbud accepteras.
Kaupanvahvistaja: Offentligt köpvittne som bestyrker fastighetsköp.
Lainhuuto: Registrering av äganderätten till en fastighet.
Varainsiirtovero: Skatt som köparen betalar vid köp av bostad.
Kuntotarkastus: Byggteknisk undersökning av ett hus skick.

Storbritannien

Subject to contract: Ett accepterat bud som ännu inte binder någon part.
Exchange of contracts: Då kontrakten byts, deposit betalas och köpet blir bindande.
Completion: Då resten betalas och du får nycklarna.
Conveyancing: Det juridiska arbetet med att överföra äganderätten.
Gazumping: När säljaren accepterar ett högre bud efter att ha accepterat ditt.
Stamp Duty Land Tax: Skatt vid köp av bostad i England och Nordirland.
Freehold: Äganderätt till byggnad och mark utan tidsgräns.
Leasehold: Tidsbegränsad rätt till en bostad enligt ett arrendeavtal.
Service charge: Avgift för drift och underhåll av gemensamma delar.
Council tax: Kommunal skatt på bostäder efter värdeband.
Home Report: Skottlands säljarpaket med besiktning, energirapport och frågeformulär.
Missives: Brevväxlingen i Skottland som gör köpet bindande.

USA

Pre-approval: Långivarens preliminära besked om hur mycket du kan låna, efter kontroll av inkomst och kredit.
Earnest money: Handpenning som sätts in på escrow-konto när budet accepteras.
Contingency: Villkor i köpeavtalet som låter dig dra dig ur om något inte uppfylls.
Escrow: Neutral part som håller pengar och dokument till closing; också kontot för skatt och försäkring.
Closing: Då köpet slutförs, pengarna betalas och deed registreras.
PMI: Försäkring som skyddar långivaren när kontantinsatsen är under 20 procent.
Title insurance: Försäkring mot fel i äganderätten.
HOA: Förening som förvaltar gemensamma delar och regler i ett område.
Special assessment: Extra uttaxering från föreningen för stora kostnader.
Homestead exemption: Delstatlig lättnad i property tax för den egna bostaden.
Closing Disclosure: Slutliga lånevillkor och kostnader, minst tre arbetsdagar före closing.
Deed: Dokumentet som överför äganderätten och registreras hos countyt.