Grannar, tomtgränser och att hyra ut
Regler om träd och gränser, andrahandsuthyrning av bostadsrätt och hur uthyrning av villa beskattas.
Gäller: Sverige. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- Andrahandsuthyrning av bostadsrätt kräver styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.
- Uthyrning av egen bostad regleras av en särskild lag med enklare regler än vanliga hyresavtal.
- Hyresinkomst beskattas som kapital efter ett schablonavdrag.
Att hyra ut
En bostadsrättshavare får upplåta lägenheten i andra hand bara med styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.
Privatpersoner som hyr ut sin egen bostad omfattas av lagen om uthyrning av egen bostad, som bland annat reglerar hyrans nivå och uppsägning.
Hyresinkomst från en privatbostad beskattas som inkomst av kapital efter ett schablonavdrag.
Grannar och gränser
Jordabalken innehåller regler om hänsyn mellan grannar, bland annat om grenar och rötter som växer in över gränsen.
Är gränsen oklar kan Lantmäteriet göra en fastighetsbestämning. Kontrollera gränsen innan du bygger staket, förråd eller planterar nära den.
Frågor att ställa
- Var går tomtgränsen, och finns gränsmärken?
Varningstecken
- Du hyr ut en bostadsrätt i andra hand utan tillstånd.
Källor
- Bostadsrättslag (1991:614) (Sveriges riksdag)
- Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (Sveriges riksdag)
- Uthyrning av din bostad (Skatteverket)
- Jordabalk (1970:994) (Sveriges riksdag)