Köpprocessen i Sverige, steg för steg

Så ser resan ut

1. Räkna på din ekonomi och skaffa lånelöfte från en eller flera banker.
2. Bestäm vad du söker: område, bostadsform, storlek och vad du kan kompromissa om.
3. Gå på visningar och läs objektsbeskrivning, planritning och tillhörande handlingar.
4. Gör din undersökning: besiktning av hus, granskning av föreningen vid bostadsrätt.
5. Lägg bud. Budgivningen är inte reglerad i lag och säljaren väljer fritt.
6. Skriv köpekontrakt och betala handpenning, normalt 10 procent.
7. Slutför lånet med banken och förbered flytt, försäkring och adressändring.
8. Tillträde: slutlikvid betalas, köpebrev skrivs och nycklarna lämnas över.
9. Ansök om lagfart vid köp av fastighet. Vid bostadsrätt ansöker du om medlemskap i föreningen.

Mäklarens roll

Fastighetsmäklaren har uppdrag från säljaren men ska enligt fastighetsmäklarlagen vara en opartisk mellanman och ta till vara båda parters intressen. Mäklaren ska ge dig de upplysningar om bostaden som kan antas vara av betydelse.

I praktiken betyder det att mäklaren inte förhandlar åt dig. Mäklaren får inte ljuga, men ansvaret för att undersöka bostaden är ditt. Nielhouse hjälper dig med underlaget – inte med att representera dig mot säljaren.

När blir köpet bindande?

Köp av fast egendom har formkrav: avtalet ska vara skriftligt, ange fastigheten och köpeskillingen, innehålla en överlåtelseförklaring och vara underskrivet av både säljare och köpare. Ett bud, ett handslag eller ett mejl räcker alltså inte.

Även köp av bostadsrätt kräver ett skriftligt avtal som är underskrivet av båda parter och som anger lägenheten och priset.

Tidslinjen i praktiken