Driftkostnader, skatt och renovering av hus
Vad ett hus kostar att äga över ett år, hur kommunal fastighetsavgift skiljer sig från fastighetsskatt, och vad som krävs innan du bygger om.
Gäller: Sverige. Granskad 2026-09-18.
Det viktigaste
- Färdigbyggda småhus betalar kommunal fastighetsavgift: 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till ett indexbundet takbelopp.
- Takbeloppet för småhus är 10 425 kronor för inkomståret 2026, deklarationen 2027.
- Obebyggda tomter och byggnader under uppförande betalar statlig fastighetsskatt i stället, utan takbelopp.
- Bygglov och anmälan prövas av kommunen, och kraven skiljer sig mellan kommuner och mellan detaljplanelagda och andra områden.
Årets kostnader i ett hus
- Uppvärmning: fjärrvärme, värmepump, pellets, el eller kombination.
- Hushållsel, som varierar med hushållets storlek och vanor.
- Vatten och avlopp, sophämtning, sotning och eventuell slamtömning.
- Villaförsäkring, ofta med tillval för läckage eller äldre installationer.
- Kommunal fastighetsavgift.
- Löpande underhåll och en avsättning för de större arbeten som kommer.
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
Den som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift med 0,75 procent av taxeringsvärdet, dock aldrig mer än takbeloppet. Takbeloppet är indexbundet och följer inkomstbasbeloppets förändring. För inkomståret 2026, som deklareras 2027, är det 10 425 kronor; för inkomståret 2025 var det 10 074 kronor.
Statlig fastighetsskatt betalas fortfarande för obebyggda tomter och för bostadsbyggnader under uppförande. Där finns inget takbelopp.
Renovering och bygglov
Kommunen prövar bygglov och anmälan enligt plan- och bygglagen. Vad som kräver lov beror på åtgärden, på om fastigheten ligger inom detaljplan eller sammanhållen bebyggelse och på lokala bestämmelser. Kontrollera alltid med din kommun innan du planerar en ombyggnad utifrån ett allmänt råd.
Frågor att ställa
- Kan jag få faktisk förbrukning av el, värme och vatten för tre år?
- Vilket uppvärmningssystem finns, hur gammalt är det och när behöver det bytas?
- Finns kommunalt vatten och avlopp, eller egen brunn och avloppsanläggning?
- Vad är taxeringsvärdet och när gjordes senaste fastighetstaxeringen?
Varningstecken
- Enskilt avlopp utan uppgift om när anläggningen godkändes.
- Direktverkande el i ett stort hus utan alternativ värmekälla.
- Om- och tillbyggnader utan bygglov eller slutbesked.
Källor
- Fastighetsavgift och fastighetsskatt (Skatteverket)
- Kommunal fastighetsavgift kalenderåren 2008 och 2018–2026 (Skatteverket)
- Bygglov och anmälan (Boverket)