Energideklaration, radon och fukt
Tre undersökningar som ofta avgör om ett hus blir dyrt eller ohälsosamt – vad lagen kräver, hur mätningarna går till och hur du läser resultaten.
Gäller: Sverige. Granskad 2026-09-18.
Det viktigaste
- Byggnader som ska säljas ska ha en energideklaration enligt lag (2006:985).
- Finns en giltig energideklaration ska energiprestandan anges i annonsen.
- Referensnivån för radon i befintliga bostäder är 200 Bq/m³.
- En säker radonmätning görs under eldningssäsongen oktober–april i minst två månader.
Energideklaration
Byggnader som är nyuppförda eller som ska säljas ska ha en energideklaration, liksom byggnader som upplåts med nyttjanderätt, exempelvis bostadsrätt och hyresrätt. Kravet följer av lag (2006:985) om energideklaration för byggnader.
Om det finns en giltig energideklaration är ägaren skyldig att ange energiprestandan i den kommersiella annonsen.
Läs deklarationen som ett underlag, inte som ett betyg. Den bygger på normaliserad energianvändning och säger inget om hur just du kommer att värma huset.
Radon
Referensnivån för radonhalt i befintliga bostäder och i lokaler dit allmänheten har tillträde är 200 Bq/m³ enligt strålskyddsförordningen (2018:506). För nya byggnader är 200 Bq/m³ ett gränsvärde enligt Boverkets föreskrifter.
- Mät under eldningssäsongen, oktober till och med april, i minst två och helst tre månader.
- En korttidsmätning på 2–10 dagar ger bara ett ungefärligt värde och duger inte som underlag för radonbidrag.
- Mät om det gått mer än tio år, om ventilation eller uppvärmning ändrats eller om huset byggts om.
Fukt och riskkonstruktioner
Vissa byggnadssätt är kända för att vara fuktkänsliga, till exempel krypgrund, platta på mark med överbyggt golv, inredda källare och enstegstätade fasader. Det betyder inte att huset är skadat, men att det bör undersökas på riktigt: mätning, provtagning och i vissa fall ingrepp.
Frågor att ställa
- Vilket år gjordes energideklarationen och vilka åtgärder föreslås i den?
- Har radon mätts, när, och under hur lång tid?
- Är huset byggt med blåbetong eller ligger det i ett markradonområde?
Varningstecken
- Radonvärdet kommer från en korttidsmätning på några dagar och används som facit.
- Energideklarationen saknas helt trots att bostaden är till salu.
- Lukt av källare eller mögel som förklaras bort utan mätning.
Källor
- Om energideklarationer (Boverket)
- Energideklaration i annonsering (Boverket)
- Referensnivå och gränsvärden för radon (Strålsäkerhetsmyndigheten)
- Mät radon i ditt hus (Boverket)
- Jordabalk (1970:994) (Sveriges riksdag)