Vad kostar det att köpa? Stämpelskatt, pantbrev och avgifter
Allt som tillkommer utöver priset: lagfart, pantbrev, föreningens avgifter, lånekostnader och flytt.
Gäller: Sverige. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- Vid köp av hus betalar du stämpelskatt på 1,5 procent för lagfarten plus en expeditionsavgift.
- Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en expeditionsavgift. Befintliga pantbrev följer med utan kostnad.
- En bostadsrätt har ingen stämpelskatt, men föreningen får ta ut överlåtelse- och pantsättningsavgift.
Hus och andra fastigheter
| Kostnad | Nivå |
|---|---|
| Stämpelskatt för lagfart | 1,5 % av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, det som är högst |
| Expeditionsavgift för lagfart | Fast avgift |
| Stämpelskatt för nya pantbrev | 2 % av pantbrevets belopp |
| Expeditionsavgift för pantbrev | Fast avgift per pantbrev |
Behöver du låna mer än de pantbrev som redan finns tar banken ut nya, och stämpelskatten beräknas bara på det nya beloppet. Två hus med samma pris kan därför ge helt olika kostnader för pantbrev.
Bostadsrätt
Föreningen får enligt stadgarna ta ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 procent och en pantsättningsavgift på högst 1 procent av prisbasbeloppet. Vem som betalar överlåtelseavgiften avgörs av stadgarna och avtalet.
Övriga kostnader
- Besiktning av hus och eventuell granskning av föreningen.
- Bankens uppläggningsavgift och eventuella värderingskostnader.
- Flytt, hemförsäkring från tillträdet och första underhållet.
Frågor att ställa
- Hur mycket pantbrev finns redan uttagna i fastigheten?
- Vem betalar överlåtelseavgiften enligt föreningens stadgar?
Varningstecken
- Kalkylen tar inte med pantbrev när befintliga pantbrev är få.
Källor
- Stämpelskatt och avgifter (Lantmäteriet)
- Bostadsrättslag (1991:614) (Sveriges riksdag)