Nyproduktion och köp från utlandet
Förhandsavtal och upplåtelseavtal, vad som kan ändras innan inflyttning, och vad som praktiskt krävs av dig som bor utanför Sverige.
Gäller: Sverige. Granskad 2026-09-18.
Det viktigaste
- Ett förhandsavtal binder dig till en lägenhet som ännu inte finns, ofta långt före inflyttning.
- Den beräknade avgiften i en ny förening bygger på en ekonomisk plan med antaganden som kan ändras.
- Det finns inget generellt förbud mot att utländska privatpersoner köper bostad i Sverige, men bank, folkbokföring och medlemsprövning kan vara praktiska hinder.
Avtalen i nyproduktion
Bostadsrättslagen reglerar förhandsavtal och upplåtelseavtal, vilka uppgifter som ska finnas och när en förening får ingå dem. Förhandsavtalet tecknas tidigt och innebär ett åtagande att köpa när lägenheten är klar. Upplåtelseavtalet är det avtal där du faktiskt får bostadsrätten upplåten till dig.
Om du bor utomlands
- Räkna med krav på identifiering, svensk bank eller en bank som lånar ut mot svensk säkerhet.
- Bostadsrättsföreningen prövar dig som medlem och kan ställa frågor om inkomst och boendeavsikt.
- Fullmakt kan behövas för kontraktsskrivning och tillträde om du inte kan vara på plats.
- Skattefrågor vid ägande och framtida försäljning bör kontrolleras mot både Sverige och ditt hemland.
Frågor att ställa
- Vad står i den ekonomiska planen om lån, avgifter och tomträtt?
- Vilket är det senaste tillträdesdatumet enligt avtalet?
- Vad händer om projektet försenas eller inte blir av?
- Vilken garanti och besiktning gäller vid inflyttning?
Varningstecken
- Avgiften är subventionerad de första åren och stiger sedan enligt plan.
- Avtalet saknar ett yttersta tillträdesdatum.
- Marknadsföringsbilder som inte motsvarar den ekonomiska planens ytor och material.
Källor
- Bostadsrättslag (1991:614) (Sveriges riksdag)
- Sälja bostad – vinst, förlust och uppskov (Skatteverket)