Att sälja din bostad i Sverige
Mäklare och arvode, vad du ansvarar för efter försäljningen, deklarationen och uppskov.
Gäller: Sverige. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- Som säljare av fastighet ansvarar du för dolda fel, och köparen kan kräva dig i upp till tio år efter tillträdet.
- Berätta om kända fel. Att upplysa minskar risken för tvist.
- Försäljningen deklareras året efter, och vinsten beskattas med 22 procent om du inte får uppskov.
Så går det till
- Jämför mäklare: arvode, marknadsföring och uppdragsavtalets villkor.
- Samla handlingar: energideklaration, ritningar, besiktning och kvitton på förbättringar.
- Visningar och budgivning, där du väljer köpare fritt.
- Kontrakt, handpenning och tillträde.
- Deklarera försäljningen året efter.
Ditt ansvar efter försäljningen
Säljaren av en fastighet ansvarar för fel som köparen inte borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning. Köparen ska reklamera inom skälig tid och kan inte göra gällande fel senare än tio år efter tillträdet.
Många säljare tecknar en säljaransvarsförsäkring som kan täcka kostnader om köparen kräver ersättning för dolda fel.
Frågor att ställa
- Vad ingår i mäklararvodet och vad kostar det om bostaden inte blir såld?
Varningstecken
- Du döljer ett känt fel för att få ett högre pris.
Källor
- Jordabalk (1970:994) (Sveriges riksdag)
- Sälja bostad – vinst, förlust och uppskov (Skatteverket)
- Förutsättningar för uppskov när du sålt en bostad (Skatteverket)
- Om energideklarationer (Boverket)