Köpprocessen i Danmark, steg för steg
Från lånebesked till överlåtelsedag: vem mäklaren arbetar för, varför en egen köparrådgivare är normen, sex dagars ångerrätt och hur skødet registreras digitalt.
Gäller: Danmark. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- Ejendomsmægleren arbetar för säljaren. Köparen anlitar normalt en egen köparrådgivare, ofta en advokat.
- Köpet är bindande för säljaren när båda skrivit under, men du har sex vardagar att ångra dig mot 1 procent av priset.
- Skriv in ett advokatförbehåll och ett finansieringsförbehåll i købsaftalen om du inte är helt klar.
- Skødet registreras digitalt hos Tinglysningsretten och köparen betalar oftast tinglysningsafgiften.
Så ser resan ut
- Få ett lånebesked (forhåndsgodkendelse) från banken och räkna på udbetaling, realkreditlån och banklån.
- Läs salgsopstillingen, tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten, energimärket och tinglysta handlingar.
- Lämna ett bud. Pris och villkor förhandlas via mäklaren.
- Skriv under købsaftalen med advokat- och finansieringsförbehåll.
- Ångerfristen löper i sex vardagar. Din rådgivare granskar köpet och godkänner förbehållet.
- Betala udbetalingen till deponering eller ställ bankgaranti för köpesumman.
- Skødet och pantbreven tinglyses digitalt.
- Överlåtelsedagen: nycklar, avläsning av mätare och slutavräkning (refusionsopgørelse).
Mäklaren och din egen rådgivare
Ejendomsmægleren har säljaren som uppdragsgivare. Köparen anlitar därför ofta en köberrådgiver, vanligen en advokat med bostadsinriktning, som granskar købsaftalen, tinglysta handlingar, rapporter och finansieringen, och som ofta sköter skødet.
Ett advokatförbehåll ger din rådgivare några dagar att granska köpet. Förbehållet och ångerrätten är två olika saker: ett förbehåll som inte godkänns kostar dig normalt ingenting, medan ångerrätten kostar 1 procent.
Ångerrätten
Den som köper en bostad för eget boende kan ångra köpet inom sex vardagar från att båda parter skrivit under. Lördag, söndag och helgdagar räknas inte. Ångern ska vara skriftlig och nå säljaren i tid, och köparen betalar säljaren en ersättning på 1 procent av köpesumman.
Skøde, tinglysning och överlåtelse
Äganderätten skyddas genom att skødet registreras digitalt hos Tinglysningsretten. Samtidigt registreras pantbrev för lånen. Tinglysningsafgiften för skødet är 1 850 kronor plus 0,6 procent av köpesumman.
På överlåtelsedagen övertar du bostaden, läser av el, vatten och värme, och en slutavräkning fördelar skatter, avgifter och förbrukning mellan dig och säljaren.
Frågor att ställa
- Finns tilstandsrapport, elinstallationsrapport och energimärke, och hur gamla är de?
- Betalar säljaren halva premien för ejerskifteforsikring?
- Vilka servitut och deklarationer är tinglysta på fastigheten?
Varningstecken
- Du ombeds skriva under utan förbehåll innan din rådgivare sett handlingarna.
- Tilstandsrapporten saknas eller är äldre än sex månader.
- Säljaren vill inte ta fram energimärke eller elinstallationsrapport.
Källor
- Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (Retsinformation)
- Satser i tinglysningsafgiftsloven (Skatteministeriet)
- Tinglysning.dk (Tinglysningsretten)
- Brug huseftersynsordningen, når du køber og sælger hus (Sikkerhedsstyrelsen)