Undersöka bostaden i Danmark
Huseftersynsordningen, vad rapporterna täcker och inte täcker, ejerskifteforsikring och tinglysta belastningar.
Gäller: Danmark. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- Säljaren tar fram tilstandsrapport och elinstallationsrapport inom huseftersynsordningen.
- Om köparen erbjuds ejerskifteforsikring och säljaren betalar halva premien slipper säljaren ansvar för fel som rapporterna täcker.
- Rapporterna är visuella. Egen byggteknisk rådgivning är värd pengarna för äldre hus.
Huseftersynsordningen
Säljaren kan frita sig från ansvar för fel som tilstandsrapporten och elinstallationsrapporten beskriver, om rapporterna finns när köparen skriver under, köparen får erbjudande om ejerskifteforsikring och säljaren betalar halva premien.
| Betyg | Betydelse |
|---|---|
| K0 | Kosmetisk skada utan betydelse för funktionen |
| K1 | Mindre skada som bör åtgärdas |
| K2 | Allvarlig skada som snart kan påverka funktionen |
| K3 | Kritisk skada som redan påverkar funktionen |
| UN | Kräver närmare undersökning |
Handlingar du bör läsa
- Tinglysta servitut och deklarationer: vägrätter, byggrestriktioner, ledningar.
- Energimärke med förslag på förbättringar.
- BBR-uppgifter och byggnadstillstånd för tillbyggnader.
- Lokalplan och kommunens planer för området.
- Jordförorening och översvämningsrisk.
Säljaren ska ha ett giltigt energimärke när bostaden säljs.
Frågor att ställa
- Vilka anmärkningar har karaktär K2 eller K3, och vad kostar de att åtgärda?
- Är installationer och tillbyggnader lagliga och byggnadsgodkända?
Varningstecken
- Många K3-anmärkningar på tak, grund eller våtrum.
- Rapporten har ”UN” (undersökning behövs) på centrala byggdelar.
Källor
- Brug huseftersynsordningen, når du køber og sælger hus (Sikkerhedsstyrelsen)
- Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (Retsinformation)
- Tinglysning.dk (Tinglysningsretten)
- Hvornår skal bygninger energimærkes? (Energistyrelsen)