Lån, kontantinsats och köpkostnader i Danmark
Så delas finansieringen mellan udbetaling, realkreditlån och banklån, vad bankerna bedömer och vad tinglysningen kostar.
Gäller: Danmark. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- Du betalar normalt minst 5 procent av priset själv.
- Realkreditlån finansierar upp till 80 procent av värdet, ett banklån täcker resten.
- Pantbrev kostar 1 825 kronor plus 1,25 procent av lånebeloppet att tinglysa från 2026.
Så byggs finansieringen upp
| Del | Andel av priset | Kommentar |
|---|---|---|
| Udbetaling (egen insats) | Minst 5 % | Egna pengar, inte lånade. |
| Realkreditlån | Upp till 80 % | Finansieras med obligationer, lägst ränta. |
| Banklån (boliglån) | Resten, upp till 15 % | Högre ränta, ofta kortare löptid. |
Enligt reglerna om god sed för bostadskrediter ska köparen normalt själv betala en lämplig del av köpesumman, i praktiken minst 5 procent. Banken bedömer också skuld i förhållande till inkomst och förmögenhet, och är mer restriktiv med rörlig ränta och amorteringsfrihet när skulden är hög.
Realkreditlånet
- Fast ränta i upp till 30 år, som kan lösas in till kurs 100 eller köpas tillbaka till dagskurs.
- Rörlig ränta (F-lån eller kortränta) som justeras regelbundet.
- Avdragsfrihet i upp till tio år på vissa lån, om belåningen tillåter.
- Bidragssats: en årlig marginal till kreditinstitutet utöver räntan.
Möjligheten att köpa tillbaka ett fastränte-lån under kurs 100 när räntorna stiger är speciell för Danmark och kan minska skulden vid omläggning. Be banken räkna på det innan du väljer lånetyp.
Köpkostnader att budgetera för
| Kostnad | Nivå 2026 |
|---|---|
| Tinglysning av skøde | 1 850 kr + 0,6 % av köpesumman |
| Tinglysning av pantbrev | 1 825 kr + 1,25 % av lånebeloppet |
- Köparrådgivare eller advokat.
- Halva premien för ejerskifteforsikring, om du tecknar den.
- Lånekostnader: etableringsavgift, kursskæring och kurtage.
- Flytt, försäkringar och första underhållet.
Frågor att ställa
- Fast eller rörlig ränta på realkreditlånet, och med eller utan amortering?
- Vad blir min totala månadskostnad om räntan stiger?
- Vilka bidrag (bidragssats) och kursskillnader tillkommer?
Varningstecken
- Budgeten håller bara med avdragsfri period och rörlig ränta.
- Du har inte räknat med tinglysningsavgift, rådgivare och flytt.
Källor
- Bekendtgørelse om god skik for boligkredit (Retsinformation (Erhvervsministeriet))
- Tinglysningsafgift: ny afgiftssats pr. 1 januar 2026 (Skattestyrelsen)
- Satser i tinglysningsafgiftsloven (Skatteministeriet)