Lån, lånetak och köpkostnader i Finland
Lånetaket, skuldfritt pris och lånedel, överlåtelseskatt och varför räntan inte längre är avdragsgill.
Gäller: Finland. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- Lånetaket är 95 procent för alla låntagare enligt Finansinspektionens beslut 2026.
- Jämför alltid det skuldfria priset: försäljningspris plus lägenhetens del av bolagets lån.
- Överlåtelseskatten är 1,5 procent för bostadsaktier och 3 procent för fastigheter.
- Räntor på bolån för egen bostad är inte avdragsgilla sedan 2023.
Lånetaket
Finansinspektionen har i ett makrotillsynsbeslut 2026 höjt lånetaket till 95 procent av säkerhetens värde för alla låntagare. Kontrollera i beslutet från vilket datum och hur länge det gäller.
Bankerna prövar också att du klarar lånet vid en högre ränta och en rimlig löptid. Fråga din bank vilken räntenivå den räknar med.
Skuldfritt pris och lånedel
Bostadsaktiebolaget kan ha lån, till exempel för en rörrenovering. Lägenhetens andel av lånet betalas via ett särskilt vederlag eller kan lösas i förväg. Priset du ska jämföra är därför det skuldfria priset: försäljningspriset plus lånedelen.
Köpkostnader och skatter
| Kostnad | Nivå |
|---|---|
| Överlåtelseskatt, bostadsaktier | 1,5 % av det skuldfria priset |
| Överlåtelseskatt, fastighet | 3 % av köpesumman |
| Förstagångsköpare | Ingen befrielse sedan 2024 |
Räntor på lån för din egen bostad är inte längre avdragsgilla i beskattningen.
Frågor att ställa
- Hur höjs vederlaget när bolagets lånedel ska betalas av?
Varningstecken
- Lågt försäljningspris men hög lånedel.
Källor
- Makrovakauspäätös: asuntolainakatto nousee 95 prosenttiin kaikille lainanottajille (Finanssivalvonta)
- Varainsiirtovero (Verohallinto)
- Asuntolaina ja korkovähennys (Verohallinto)