Köpprocessen i Finland, steg för steg
Två olika köp: bostadsaktier i ett bostadsaktiebolag, eller en fastighet med köpebrev och lagfart. Så går båda till.
Gäller: Finland. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- Lägenheter och många radhus är aktier i ett bostadsaktiebolag; egnahemshus på egen tomt är fastigheter.
- Ett accepterat skriftligt anbud med handpenning binder båda parter.
- Fastighetsköp kräver köpvittne eller elektronisk handel, och köparen ska söka lagfart inom sex månader.
Köpa bostadsaktier
- Räkna på lån och egen insats och få lånelöfte.
- Läs isännöitsijäntodistus, underhållsbehovsutredning, bokslut och energicertifikat.
- Lämna ett skriftligt anbud via mäklaren, ofta med handpenning.
- När säljaren accepterar är avtalet bindande.
- Köpet genomförs i banken: betalning, överföring av aktierna och registrering i lägenhetsdatasystemet.
- Betala överlåtelseskatten och registrera ägandet.
Vid köp av bostadsaktier reglerar asuntokauppalaki bland annat handpenning, fel i bostaden och hur köparen reklamerar. Drar sig en konsumentköpare ur efter accepten får säljaren enligt lagen behålla högst 4 procent av köpesumman som handpenning; ett högre belopp ska betalas tillbaka.
Köpa en fastighet
Köp av fastighet ska göras skriftligt och bestyrkas av ett offentligt köpvittne, eller genomföras i Lantmäteriverkets elektroniska tjänst. Köparen ska ansöka om lagfart inom sex månader.
Frågor att ställa
- Finns isännöitsijäntodistus och underhållsbehovsutredning för de kommande fem åren?
- Hur stor är lägenhetens lånedel av bolagets lån?
Varningstecken
- Stora renoveringar (rörrenovering, fasad, tak) planerade men inte med i priset.
- Du ombeds betala handpenning innan du sett bolagets handlingar.
Källor
- Asuntokauppalaki (Finlex)
- Maakaari (Finlex)
- Lainhuuto ja kiinteistökauppa (Maanmittauslaitos)
- Huoneistotietojärjestelmä (Maanmittauslaitos)