Egenkapital, lån och köpkostnader i Norge
Utlånsforskriften i praktiken, finansieringsbevis och dokumentavgiften som du betalar vid köp av selveier.
Gäller: Norge. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- Egenkapitalkravet är 10 procent av priset från 2025.
- Den totala skulden får normalt inte överstiga fem gånger bruttoinkomsten.
- Dokumentavgiften är 2,5 procent av värdet vid köp av selveier, men inte vid köp av andel i borettslag.
Utlånsforskriften
- Lånet får vara högst 90 procent av bostadens värde, alltså minst 10 procent egenkapital.
- Total skuld högst fem gånger bruttoårsinkomsten.
- Avbetalning minst 2,5 procent per år när belåningen överstiger 60 procent.
- Banken ska pröva att du klarar en betydande räntehöjning.
- Bankerna får göra undantag för en begränsad andel av lånen varje kvartal.
I ett borettslag räknas din andel av fellesgjelden som en del av priset och av din skuld. Två bostäder med samma prisantydning kan därför kräva helt olika egenkapital.
Köpkostnader
| Kostnad | Gäller | Nivå |
|---|---|---|
| Dokumentavgift | Selveier och eierseksjon | 2,5 % av marknadsvärdet |
| Tinglysingsgebyr | Varje skjøte och pantedokument | Fast avgift per dokument |
| Andel i borettslag | Borettslag | Ingen dokumentavgift |
- Boligkjøperforsikring, frivillig försäkring för juridisk hjälp vid fel.
- Etableringsavgift för lånet.
- Eventuell avgift till borettslaget vid ägarbyte.
Frågor att ställa
- Klarar jag en kraftig räntehöjning enligt bankens stresstest?
- Hur räknas borettslagets fellesgjeld in i min belåning?
Varningstecken
- Budgeten tål inte en högre ränta eller högre felleskostnader.
Källor
- Utlånsforskriften (Regjeringen)
- Dokumentavgift ved overføring av fast eiendom (Kartverket)
- Tinglysingsgebyr (Kartverket)