Boendeformer och ägande i USA
Villa, condo, co-op och townhouse, och hur två personer kan äga tillsammans.
Gäller: USA. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- I en condo äger du lägenheten och en andel av de gemensamma delarna.
- I en co-op äger du aktier i ett bolag som äger huset, och styrelsen godkänner köpare.
- Hur ni skriver äganderätten (vesting) avgör vad som händer om en av er dör.
Boendeformerna
| Form | Du äger | Förening |
|---|---|---|
| Single-family | Hus och tomt | Ibland HOA |
| Townhouse | Hus och ofta egen tomt | Oftast HOA |
| Condo | Lägenheten och andel av gemensamma delar | Condo association |
| Co-op | Aktier med nyttjanderätt | Co-op-styrelse |
- Joint tenancy with right of survivorship: den efterlevande tar över hela bostaden.
- Tenancy in common: var och en äger en andel som kan ärvas.
- Tenancy by the entirety och community property finns bara i vissa delstater.
Om du inte bor i USA
Det finns inget allmänt federalt förbud för utländska köpare, men vissa delstater begränsar köp av jordbruksmark eller mark nära militära anläggningar för vissa utländska köpare. Finansiering är ofta svårare utan amerikansk kredithistorik.
När säljaren är en utländsk person ska köparen normalt innehålla en del av köpesumman som skatt enligt FIRPTA.
Frågor att ställa
- Hur ska vi skriva äganderätten enligt vår delstats regler?
Varningstecken
- Co-op med strikta regler för uthyrning och finansiering som inte passar din plan.
Källor
- FIRPTA withholding (Internal Revenue Service)