Undersöka bostaden i USA
Home inspection, bly och radon, översvämningszoner, säljarens upplysningar och title.
Gäller: USA. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- Köparen beställer och betalar normalt sin egen home inspection.
- För bostäder byggda före 1978 ska säljaren upplysa om kända blyrisker, och du har rätt till tio dagar för test.
- Vanlig hemförsäkring täcker inte översvämning; kontrollera FEMA:s kartor.
Inspektioner och tester
- Home inspection av konstruktion, tak, el, VVS och installationer.
- Wood-destroying organism (termit) inspection, i många delstater.
- Sewer scope för avloppsledningen.
- Särskilda kontroller vid behov: tak, grund, pool, brunn och septiktank.
Säljare av bostäder byggda före 1978 ska upplysa om kända blybaserade färger och risker, lämna en informationsbroschyr och ge köparen tio dagar att testa för bly.
EPA rekommenderar att radon testas vid bostadsköp.
Översvämning, title och upplysningar
FEMA:s kartor visar översvämningszoner. I högriskzoner kan långivaren kräva översvämningsförsäkring, och vanlig hemförsäkring täcker normalt inte översvämning.
En title search visar ägarhistorik, panträtter och servitut. Title insurance skyddar mot fel i äganderätten. Vilka upplysningar säljaren måste lämna om bostadens skick bestäms av varje delstat.
Frågor att ställa
- Hur gammalt är taket, VVS-systemet och elcentralen?
- Har radon testats, och finns ett reningssystem?
Varningstecken
- Tecken på vattenskador, mögel eller sättningar i grunden.
- Oklara gränser eller servitut i title-rapporten.
Källor
- Real estate disclosures about potential lead hazards (U.S. Environmental Protection Agency)
- Home buyer's and seller's guide to radon (U.S. Environmental Protection Agency)
- FEMA Flood Map Service Center (Federal Emergency Management Agency)
- FloodSmart (FEMA National Flood Insurance Program)