Bolån, kontantinsats och closing costs i USA
Lånetyper, PMI, Loan Estimate och vad som ingår i closing costs.
Gäller: USA. Granskad 2026-09-25.
Det viktigaste
- Kontantinsatsen kan vara från 0 till 20 procent beroende på lånetyp.
- Med mindre än 20 procent på ett konventionellt lån tillkommer normalt PMI.
- Jämför långivare med Loan Estimate, som ska komma inom tre arbetsdagar efter ansökan.
Lånetyper
| Lån | Kontantinsats | Kommentar |
|---|---|---|
| Konventionellt | Från cirka 3 % | PMI under 20 % |
| FHA | Från 3,5 % | Mortgage insurance premium |
| VA | 0 % | För veteraner och tjänstgörande |
PMI skyddar långivaren, inte dig. Vid konventionella lån kan du begära att den tas bort när skulden når 80 procent av det ursprungliga värdet, och den upphör normalt automatiskt vid 78 procent.
Loan Estimate och Closing Disclosure
Långivaren ska ge dig en Loan Estimate inom tre arbetsdagar efter ansökan och en Closing Disclosure minst tre arbetsdagar före closing. Jämför de två dokumenten rad för rad.
Closing costs
- Långivarens avgifter och eventuella discount points.
- Värdering, inspektion och survey.
- Title search och title insurance.
- Avgifter och skatter för registrering, som varierar mellan delstater och countyn.
- Förskott till escrow-kontot för property tax och försäkring.
Frågor att ställa
- Fast eller justerbar ränta, och hur länge gäller rate lock?
- Vad kostar discount points, och lönar de sig för mig?
Varningstecken
- Stora skillnader mellan Loan Estimate och Closing Disclosure utan förklaring.
Källor
- What is a Loan Estimate? (Consumer Financial Protection Bureau)
- Closing Disclosure explainer (Consumer Financial Protection Bureau)
- What is private mortgage insurance? (Consumer Financial Protection Bureau)
- FHA loans for home buyers (U.S. Department of Housing and Urban Development)
- VA home loans (U.S. Department of Veterans Affairs)