Köpprocessen i Storbritannien, steg för steg

Från mortgage in principle till completion i England, och hur Skottland skiljer sig.

Gäller: Storbritannien. Granskad 2026-09-25.

Det viktigaste

I England och Wales är ett accepterat bud inte bindande. Köpet binder först vid exchange of contracts.
Tills dess kan båda parter dra sig ur, och säljaren kan ta ett högre bud (gazumping).
I Skottland ger säljaren en Home Report och köpet blir bindande tidigare, när missives är slutförda.

England, Wales och Nordirland

Skaffa ett mortgage in principle och räkna på deposit, stämpelskatt och avgifter.
Lämna ett bud via mäklaren. Budet är subject to contract.
Anlita en solicitor eller licensed conveyancer.
Ansök om bolån; långivaren gör en värdering.
Beställ en egen besiktning (survey).
Din jurist gör sökningar och ställer frågor till säljaren.
Exchange of contracts: du betalar deposit och köpet blir bindande.
Completion: resten betalas, du får nycklarna och juristen betalar stämpelskatten och registrerar dig hos Land Registry.

Skottland

I Skottland ska säljaren ta fram en Home Report med besiktning, energirapport och frågeformulär innan bostaden marknadsförs. Bud lämnas via en solicitor, ofta i form av ”offers over” med ett slutdatum, och köpet blir bindande när missives, brevväxlingen om villkoren, är slutförd.

Frågor att ställa

Är bostaden freehold eller leasehold, och hur lång är kvarvarande arrendetid?
Finns en kedja av köp och försäljningar som ditt köp beror på?

Varningstecken

Säljaren vill undvika sökningar eller besiktning för att ”spara tid”.
En lång kedja där någon ännu inte har hittat nästa bostad.

Källor

Buying or selling your home (GOV.UK)
Home Report (mygov.scot)
Buying a home (MoneyHelper)